Мы передали документы нашим клиентам, которые предпочитают дома Белого моря.

Мы передали документы нашим клиентам, которые предпочитают дома Белого моря.

Партия справедливости и развития (AKP) представила президенту  Турции законопроект о внесении поправок в Закон о защите животных и Уголовный кодекс Турции, который был принят парламентом. 

Этапы процедуры стандартной сделки с недвижимостью

1. Выбор объекта недвижимости (Квартиры в Турции, Виллы в Турции, коммерческая недвижимость в Алании);

2. Заключение договора купли-продажи

Подписание договора купли-продажи сторонами (или их уполномоченными представителями). В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости, сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон. Для подписания контракта, покупателю необходим только загранпаспорт (либо доверенность представителю покупателя). Договор в обязательном порядке должен быть составлен в двух экземплярах и на нескольких языках: русском (или другом языке страны покупателя) и турецком/английском.

3. Получение налогового номера

Индивидуальный номер налогоплательщика (присваивается в Алании в течении 20 минут).

4. Открытие счета в банке

Банковский счёт в Турции понадобится Вам в дальнейшем для оплачивания коммунальных услуг. Подробнее об процедуре открытия банковского счета в Турции: Меню –> Блог –> Информация–> Особенности открытия банковского счета в Турции.

5. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно в любой валюте (€,$,TL, биткоин).

Это обязательно нужно прописать в договоре, там же указывается график платежей. На момент получения ТАПУ, недвижимость должна быть полностью оплачена.

6. Передача права собственности ТАПУ

Выдача ТАПУ (документ о праве собственности) происходит в присутствии государственного переводчика в Кадастровом управлении. При получении ТАПУ покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, составляющий 4% от кадастровой оценочной стоимости объекта, задекларированной в Тапу (которая, как правило ниже рыночной стоимости объекта).

Как правило срок получения ТАПУ – до 2-3 дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.  Меню –> Блог –> Информация–> Тапу

Завершающим этапом сделки является – оформление абонентского счета на электричество и воду.

Доверенность (необязательно)

При необходимости и при желании Вы можете сделать своим доверенным лицом Вашего агента по недвижимости или Вашего представителя. Процесс выдачи доверенности происходит в государственной нотариальной конторе в присутствии государственного (нотариального) переводчика. Доверенность дает полномочия только для необходимых для завершения покупки недвижимости процедур, а также для получения абонентства на электричество, воду и страхование имущества.

Специалисты компании White Sea Homes с радостью проведут консультацию и ответят на Ваши вопросы.

Иностранные граждане, которые не работают в Турции, инвестируют в недвижимость в Турции в пределах и суммах, определенных в соответствии с решением Президиума, а также их супруги и дети в возрасте до 18 лет могут получить турецкое гражданство. Согласно последним правилам, принятым в 2018 году, иностранные граждане, которые приобрели недвижимость (жилую или нежилую) стоимостью не менее 250 000 долларов США , а также их супруги и дети в возрасте до 18 лет могут подать заявление на получение турецкого гражданства. Ограничений по количеству приобретаемой недвижимости нет. В результате осуществления необходимых инвестиций и сбора соответствующих документов заявка на получение турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость подается в Главное управление по делам населения и гражданства при Министерстве внутренних дел Турции.

Для получения турецкого гражданства путем покупки недвижимости сначала необходимо зарегистрировать недвижимое имущество на сумму не менее 250 000 долларов или эквивалент другой иностранной валюты в турецких лирах. У нотариуса должен быть составлен контракт с пометкой о запрете отторжения на 3 года.  Следует принять во внимание, что передача или отказ от собственности не может быть произведен в течение определенного периода времени.

Правовые ограничения

Турецкая Республика дает право на получения гражданства за покупку недвижимости гражданам 185 стран при условии,  что они соблюдают следующие правовые ограничения:

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость до десяти процентов (10%) от площади района. В случае необходимости Совет министров имеет право удвоить этот лимит (20%).
Иностранный гражданин может приобрести до 30 гектаров (300 000 квадратных метров) недвижимости на всей территории Турецкой Республики. При необходимости Совет министров имеет право удвоить этот лимит (60 га).
Рассматриваемая недвижимость не должна находиться в военной или ограниченной зоне.

Оплата 

Обязательным является предъявление квитанции по всем транзакциям. Поэтому важно чтобы сделка проводилась через банки. Подтвержденная банком банковская квитанция, указывающая, что соответствующая сумма была внесена покупателем на счет продавца, предоставляется во время подачи заявки.  Следует отметить следующее: дата квитанции должна быть раньше нотариального оформления контракта или не позднее дня заключения контракта. Квитанция об оплате, сделанная после оформления у нотариуса, недействительна, так как не может считаться наличным платежом.

Давайте разберемся что влияет на ценовую политику :

– престижность района
– развитость инфраструктуры
– близость жилья к морю
– транспортная доступность

• Жильё на первой линии побережья дороже аналогичного в комплексах подальше от берега.
• Если рядом есть парк или развлекательный центр – стоимость возрастает.
• Наличие аэропорта или производства рядом снижает цену.
• На стадии строительства цена будет ниже, чем после сдачи в эксплуатацию.
• Год постройки также играет свою роль – чем современней дом, тем дороже в нём апартаменты.
• На цену влияет и наличие предыдущих владельцев: вторичное жильё, конечно, дешевле

Современные дома строятся из высококачественных материалов европейского уровня – это делает новое жильё дороже.
Часто квартиры и виллы в Турции продаются уже обставленные мебелью, со встроенной техникой.
Соответственно, что выше класс мебели и техники, тем больше собственник или застройщик получит за квартиру при продаже. ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ в 2022 году повысятся на 25-30 % Поэтому если вы всерьез   обдумываете покупку квартиры в Турции, то принимайте решение быстрее! Сейчас на рынке много выгодных предложений!

О какой квартире  мечтаете вы? Наше агентство недвижимости  обязательно подберет нужный вариант с учетом ваших предпочтений!

1 Медицина и медицинская страховка в Турции.

Пенсионеры старше 65 лет не обязаны иметь медицинскую страховку , но любой иностранец моложе этого возраста должен. Турецкая медицина считается одной из наиболее качественных в мире . Эту сферу активно поддерживают государство. Здесь работают государственные и частные клиники.

2 Мягкие зимы

Многие приезжают сюда зимой чтобы погреться! Потому что зимние периоды исключительно мягкие. Хотя в Стамбуле ,бывают снегопады , лучшим местом для отдыха и жизни примерно 300 дней солнца в году вы найдёте в Алании

3 Недвижимость в Турции

Есть много преимуществ в приобретении квартиры :
– [ ] Хорошие перспективы для сдачи в аренду
– [ ] Большой выбор недвижимости в Турции
– [ ] Возможность выбрать квартиры на побережье или в центре города
– [ ] Низкие цены , особенно на начальных этапах строительства

4 Инвестиции

Турецкий рынок недвижимости отличается активным развитием и широкими перспективами для инвесторов со всего мира.
Самым простым вариантом является приобретение квартиры на стадии проекта, а через пару лет можно продать или сдавать дороже. Потому что растёт спрос и цена на недвижимость. Это также является интересным для крупных инвесторов .

5 Шоппинг в Турции
В Турции продукты питания недорогие и в большинстве отличаются высоким качеством. Продукты чаще всего покупают на рынке . Там всегда есть выбор свежих фруктов , овощей и морепродуктов.
Одежда и обувь здесь тоже достаточно по доступной цене и есть из чего выбирать . В местных магазинах , торговых центрах можно найти недорогую одежду местных брендов , так и продукцию известных модных брендов .

Если вы планируете посетить Турцию или даже переехать , компания White Sea Homes с радостью поможет Вам с выбором жилья !